Immeuble à vendre Bourges 16 pièces 550 m2 Cher (18000) - 1260000 €

Description

** Hôtel particulier d'exception au c?ur du centre historique de Bourges ** À deux pas de la cathédrale Saint-Étienne, dans un emplacement privilégié en plein c?ur du centre historique de Bourges, découvrez cet hôtel particulier unique de 550 m² sur un terrain de 597 m², parfait pour les investisseurs locatifs en quête de cachet et de rendement. Ce bien de prestige, intégralement rénové, offre : =# Huit appartements meublés, décorés avec élégance et actuellement loués. La répartition est idéale pour une clientèle variée : 2 studios 3 T2 1 T2 Bis 2 T3, dont un somptueux duplex =# 170 m² de locaux professionnels, parfaitement adaptés pour des professions libérales, avec une entrée indépendante et un espace d'accueil commun. =# Un grenier de 160 m² (loi Carrez), offrant un potentiel incroyable d'aménagement pour créer plusieurs appartements grâce à deux entrées distinctes. Côté prestations, vous apprécierez : =# Une cave cathédrale voutée de 83 m², entièrement carrelée, et trois caves supplémentaires de 23 m², 20 m² et 19 m² =# Deux garages privatifs =# Une cour intérieure pouvant accueillir plusieurs véhicules Pourquoi investir ? =# Une localisation idéale, au sein d'un quartier recherché à fort attrait touristique et patrimonial. Sans oublier que Bourges sera la capitale européenne de la Culture en 2028. =# Des loyers locatifs en place avec la possibilité d'augmenter la rentabilité grâce à la location des locaux professionnels et à l'aménagement du grenier =# Une architecture historique mêlée à un confort moderne, idéale pour attirer une clientèle haut de gamme ** Une opportunité rare sur le marché ! ** Pour en savoir plus et planifier une visite privée, contactez nous dès aujourd'hui. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ophélie DUVERNEUIL Inscrite au RSAC de BOURGES 982 263 675, Tel : 06 49 72 41 63, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la

• Annonce Pro
• Surface550 m²
• Terrain597 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18005938 - 198950OD-1462414310
• Publiée le10/12/2024
• Modifiée le18/12/2024
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