Situé en plein c?ur de l'hyper-centre, le Cabinet Emiti vous présente ce charmant studio entièrement rénové. Il offre un cadre de vie calme et agréable, grâce à sa position au sein d'une cour intérieure. Vous profiterez ainsi de la tranquillité tout en étant à deux pas de l'animation de la ville (commerces, restaurants, écoles et les célèbres berges du Canal du Midi se trouvent à proximité immédiate)
Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec kitchenette, d'une mezzanine aménagée et d'une salle d'eau moderne.
Idéal pour un investissement locatif : situé dans un quartier recherché par les étudiants et jeunes actifs, ce studio offre un excellent potentiel de rentabilité (6%).
Potentiel énergétique : l'installation d'une pompe à chaleur air/air monobloc sans unité extérieure dans la pièce principale, accompagnée d'un appoint électrique dans la salle d'eau, permettrait d'améliorer la performance énergétique du bien, faisant passer le DPE de F à D. Cette amélioration réduirait considérablement les charges et augmenterait la valeur du bien.
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