Bureau à vendre Rennes 5 pièces 63 m2 Ille et vilaine (35000) - 319000 €

Description

Opportunité rare sur le marché rennais ! Nous vous proposons en exclusivité ce local professionnel indépendant (hors copropriété) d'environ 63 m², actuellement loué à une association. Le loyer est de 3000 E par trimestre charges comprises. La taxe foncière annuelle de 1700 E est également prise en charge par le locataire, en sus du loyer. Idéalement situé dans le quartier d'affaires en plein essor autour de la gare de Rennes (ZAC EuroRennes), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, avec un accès direct à la gare, aux deux lignes de métro, aux bus, à la gare routière, ainsi qu'à de nombreuses commodités et solutions de mobilité douce. Le local se trouve au pied d'une résidence étudiante sécurisée et de standing, sur le parvis de la gare. Il bénéficie d'un linéaire de vitrine important, d'environ 24 mètres (dont 8 mètres en façade), offrant une bonne visibilité. L'espace comprend (surfaces approximatives) : une entrée avec accueil/secrétariat (18 m²), trois bureaux (11 m², 7 m² et 5 m²), une salle de réunion spacieuse (21 m²), ainsi qu'un WC avec lavabo (avec eau chaude). Ancien cabinet dentaire, le local est équipé sous faux plancher pour l'eau chaude, l'eau froide, l'air comprimé, l'aspiration chirurgicale et l'informatique. La hauteur sous plafond est de 2,90 m, avec un vide technique d'environ 2 m entre le plafond d'origine et le faux plafond, permettant des aménagements complémentaires. Une belle opportunité pour une activité tertiaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ 06 19 18 73 35 Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 E hors honoraires) Prix de vente 319 000 E Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risque

• Annonce Pro
• Surface63 m²
• Référence18110683 - 3011438441
• Publiée le23/01/2025
• Modifiée le16/06/2025
• Honoraires acquéreur6.33%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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