Maison à vendre Bordeaux 3 pièces 88 m2 Gironde (33000) - 468000 €

Description

33000 - BORDEAUX - BARRIERE DE PESSAC. Située dans une RUE CALME à proximité de la BARRIÈRE DE PESSAC, cette ÉCHOPPE DOUBLE DE 87 M² AVEC GRAND JARDIN de 130m2 offre un FORT POTENTIEL ! Actuellement divisée en DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS, elle peut être réunie en une MAISON FAMILIALE ou convenir à une PROFESSION LIBÉRALE. Grâce à ses COMPTEURS INDIVIDUELS (EAU, GAZ, ÉLECTRICITÉ), elle représente également une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS. Elle se compose d'une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE, prolongée par un JARDIN avec terrasse EXPOSÉ SUD DE 130 M² PISCINABLE, de deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, ainsi qu'une buanderie et un grenier. Une dépendance permet d'aménager un ATELIER ou un espace de RANGEMENTS. Un rafraîchissement est à prévoir mais de NOMBREUX ATOUTS sont à noter : TOITURE RÉCENTE, ÉLECTRICITÉ refaite, peintures et volets NEUFS, CLIMATISATION RÉVERSIBLE (pompe à chaleur NEUVE). A seulement 15 MIN A PIED DU TRAM A, proche COMMERCES, TRANSPORTS ET HÔPITAL PELLEGRIN, ce bien est une VALEUR SÛRE ! CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE. PRIX : 468 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 de 985 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 392313 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet im

• Annonce Pro
• Surface88 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• DPED
• GESD
• Référence18117813 - 392313SARY
• Publiée le27/01/2025
• Honoraires acquéreur4%
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