Maison à vendre Saint-jean-de-braye 6 pièces 200 m2 Loiret (45800) - 379000 €

Description

45800 - SAINT JEAN DE BRAYE Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette spacieuse maison de caractère de 200 m² environ sur un terrain de 585 m². Au RDC : une entrée avec pierres apparentes de 17 m², une pièce de vie de plus de 44 m² avec son poêle à bois central et rotatif , 2 grandes chambres de plus de 13 m² chacune ,un dressing, une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine, une buanderie, une salle de bain et douche + wc, un wc indépendant, et une cave voutée de 11.82 m². A l'étage : un palier de 11 m² desservant 2 chambres de plus de 16 m² dont une avec balcon, une salle d'eau avec wc. Fenêtres PVC double vitrage (sauf cuisine) + volets en aluminium côté rue et bois côté jardin, chauffage au gaz de ville, poêle à bois, tout à l'égout, adoucisseur. Maison raccordée à la fibre. Portail automatique. Attenant à la maison un garage de 23 m² plus une cours dans laquelle 3 voitures peuvent être garées. Dans le jardin se trouve un bûcher. Une terrasse couverte vous permettra de profiter du jardin. Plan disponible sur demande. A 9 minutes à pied de l'arrêt du tram "clos du Hameau" pour vous rendre sur Orléans. A 6 minutes à pied du City Market. Les lignes de bus 2-8-15 et 56 se trouvent à 6 minutes à pieds. La ligne 57 se trouve à 5 minutes à pieds. La commune de Saint-Jean-de-Braye est située à 7km du coeur d'Orléans. Elle dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires ainsi que le lycée Jacques MONOT. Budget: 379 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 14 500 euros, soit 364 500 euros hors honoraires. Consommation énergétique : D 214 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 30kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 euros et 4 370 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou, par courri

• Annonce Pro
• Surface200 m²
• Pièces6
• Chambres4
• SDB1
• Séjour44 m²
• Construction1890
• Terrain1 m²
• DPED
• GESD
• Référence18126837 - 391542MFLA
• Publiée le31/01/2025
• Modifiée le01/03/2025
• Honoraires acquéreur3.98%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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