Prestige à vendre Nieul-sur-mer 7 pièces 168 m2 Charente maritime (17137) - 685000 €

Description

Aurélie Hamelin vous propose ce bien : A vendre: Maison individuelle d'exception à Nieul-sur-Mer (17137) Cette maison individuelle de 2009, située à quelques minutes des plages et du centre-ville de La Rochelle, offre une surface habitable généreuse de 165m2. Conçue pour allier esthétisme et fonctionnalité, elle dévoile un agencement harmonieux entre espaces de vie chaleureux et équipements modernes. Ce bien se distingue par son architecture contemporaine et ses matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle qui mène à une pièce de vie spacieuse équipée d'un poêle à bois, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures donnant sur la véranda et sur le jardin exposé Sud-Ouest. La cuisine ouverte ou fermée selon vos envie, est entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans un style moderne et minimaliste. Le rez-de-chaussée comprend également deux suites parentales, avec dressing et salles d'eau, un garage avec une pièce attenante pouvant servir de bureau ou d'atelier et de 3 wc. A l'étage, deux grandes chambres, une salle de bain et un wc complètent ce bien . Le jardin paysagé avec arbres fruitiers et sans vis-à-vis vous séduira, un espace dédié à la détente avec sa piscine et des dépendances pour le rangement. Classée en DPE B et GES A, cette maison garantit des performances énergétiques remarquables, avec des dépenses annuelles très faibles, grâce à ses panneaux photovoltaïques, sa PAC A/E, chauffage au sol, climatisation pour l'été, cuve enterrée relié aux sanitaires....Enfin, la production d'eau chaude par panneaux solaires apporte un vrai plus écologique et économique. Une opportunité rare pour les amateurs de biens modernes et écologiques. N'hésitez pas à venir découvrir ce nouveau bien !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface168 m²
• Terrain738 m²
• DPEB
• GESA
• Référence18134797 - MB3043029967
• Publiée le03/02/2025
• Modifiée le21/02/2025

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