Maison à vendre Viuz-en-sallaz 10 pièces 400 m2 Haute savoie (74250) - 450000 €
vente maison 10 pièces 400 m² région Haute savoie
450 000 €
Description
IDEAL INVESTISSEUR
Sevraz, sur le beau coteau de la commune de Viuz en Sallaz, ferme à rénover - Potentiel 8 Appartements (T2/T3 Dossier complet sur demande )
- Emplacement stratégique : à 30 min de Genève et 15 min des stations de ski.
- Proximité des commodités : école élémentaire à 3 min à pied, arrêt de bus pour les collèges et lycées au pied de la ferme.
- Excellente rentabilité :
Achat / rénovation / revente : 30 %
Rentabilité locative brute : 12 %
- Évolution du marché : augmentation de 37 % du prix des appartements en 5 ans à Viuz-en-Sallaz.
- Exposition plein sud avec une vue imprenable sur les montagnes
- Prix attractif, dès 99 000 ?
La ferme a été divisé de manière à ne pas être soumis à l?obligation de logements sociaux (5 lots et plus). Ainsi, chaque moitié de ferme comporte 4 appartements.
Atout supplémentaire concernant le logement social :
La commune autorise la création de logements sociaux de niveau 4 ou en BRS (Bail Réel Solidaire), qui est la solution la plus avantageuse.
Aucune surface minimale n?est imposée, ce qui permet de concevoir de petites unités adaptées.
L?ensemble du projet a déjà été dessiné par un architecte, ce qui facilite grandement la reprise du dossier. Le fichier BIMx (maquette 3D) peux vous être envoyer sur demande.
Conditions de vente : deux options sont possibles :
- Vente des lots séparés (sous réserve d?un financement bancaire) :
Lot 1 : 250 000 ? TTC
Lot 2 : 150 000 ? TTC
Lot 3 : 100 000 ? TTC
Lot 4 : 50 000 ? TTC
- Vente de l?ensemble sans condition : 450 000 ? TTC
Pour plus d'informations et consulter le dossier complet, contactez-moi dès maintenant !
Surface : 400 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 450000 ?
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial
