Maison à vendre Coutras 4 pièces 200 m2 Gironde (33230) - 199000 €
vente maison 4 pièces 200 m² 3 chambres région Gironde
199 000 €
Description
Lagorce (33) à 5 min de Coutras et des accès rapides vers Bordeaux
Prix attractif : 199 000 euros HAI, soit 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale !
Opportunité rare sur un marché où les biens comparables se négocient entre 230 000 et 250 000 euros
Maison principale env. 140 m²
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine séparée
3 chambres à l'étage, dont une suite parentale de 25 m²
Salle d'eau moderne
Grand garage de 56 m² idéal atelier, stockage ou projet aménageable
Appartement indépendant 60 m² (loué actuellement 650 euros/mois)
Séjour spacieux de 27 m²
Cuisine séparée, chambre, salle d'eau
Garage privatif de 20 m²
Revenus locatifs immédiats et sécurisés (bail 3 ans en cours)
Extérieur et confort
Terrain agréable et facile d'entretien (568 m²)
Toiture refaite en 2019
Stationnements privatifs
Investissement rentable
Loyer annuel appartement : 7 800 euros
Rentabilité brute sur le prix total du bien : 3,4 % à 3,9 %
Rentabilité brute sur l'appartement seul : 10,7 % à 11,5 %
Possibilité d'optimiser avec location meublée ou saisonnière
Situation stratégique
5 min de Coutras : commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux
20 min de Libourne et de l'accès A89
Commodités à proximité immédiate
VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT :
DPE: D 164 / GES: A. 5
Réception des offres dès la visite directement auprès de Frédéric FORTUNÉ et/ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site . Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 199 000 euros (1). Prix idéal vendeur : XXXX euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 264 euros.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commer
