Maison à vendre Aubiere 4 pièces 81 m2 Puy de dome (63170) - 209500 €

Description

Sur les hauteurs d'Aubière dans une rue calme à proximité du centre-ville, des transports et du campus des Cézeaux, maison F4 à rénover, d'environ 81m2 avec 70m2 de dépendances sur une parcelle de plus de 800m2. Dans ce cadre de vie agréable, au calme tout en étant proche des commodités, cette maison mitoyenne d'un côté vous propose au RDC, un hall d'entrée, une chambre avec placards, un garage double de 25m2, une buanderie-chaufferie qui donne sur un appentis couvert à l'arrière de la maison. Au 1er étage un hall distribue un salon-séjour traversant donnant sur un balcon à la vue dégagée, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC. Traversante Est / Ouest, cette maison lumineuse a conservé le charme des matériaux des années 50 avec ses sols en granito ou en parquet, la solidité de sa construction et a rajouté l'isolation de ses combles. Son chauffage est au gaz à condensation avec thermostat et ses menuiseries sont en bois simple vitrage. Des travaux de rénovation et de réaménagement sont envisageables pour exploiter tout le potentiel de cette jolie maison et de son jardin. Coté dépendances, vous aurez au-delà du garage double et traversant, une buanderie-chaufferie, une grande cave au sous-sol et cet atelier couvert, qui peuvent servir de lieu de stockage, de bricolage, d'espace de loisirs ou de terrasse... La maison est implantée sur une belle parcelle, arborée et clôturée avec des arbres fruitiers, différentes essences de fleurs et vous trouverez un espace propice à la création d'un jardin potager. Une maison avec un fort potentiel, idéale pour une famille ou un investissement locatif à deux pas des universités. DPE F et GES E, logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3300 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, cont

• Annonce Pro
• Surface81 m²
• Pièces4
• Chambres2
• Séjour26 m²
• Construction1958
• Terrain851 m²
• DPEF
• GESE
• Référence18356799 - 404765IMU
• Publiée le15/05/2025
• Modifiée le17/05/2025
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