Maison à vendre Vannes 4 pièces 68 m2 Morbihan (56000) - 242200 €
vente maison 4 pièces 68 m² 3 chambres région Morbihan
242 200 €
Description
Ancien local pouvant être transformé en habitation T4 situé à Séné en limite de Vannes, à quelques minutes du centre-ville de Vannes et à proximité des commodités (commerces, lignes de bus), de l'université de Bretagne Sud (1.4km) et du port de Vannes (1.7 km).
Ce local attend simplement qu'on lui redonne vie :
Conservation en local professionnel avec une localisation en zone dynamique et proche des axes routiers (Nantes / Lorient, Rennes)
Avec ses 4 pièces, sa cuisine indépendante et ses 4 places de stationnement, il dispose déjà d'une base solide pour un projet de transformation en maison principale ou investissement locatif ; les cloisons intérieures permettront aussi de repenser les volumes.
Quel que soit le projet, il est aussi possible d'agrandir en faisant une extension.
Les lignes de bus à proximité sont nombreuses : 2 (Centre ville/le Port, Université), 3 (Conleau, centre ville), 5 (Laroiseau, Pont SNCF, centre ville, collège Cousteau), 6 (Gare SNCF, centre ville, IUT, Université).
Changement de destination validé par l'urbanisme ; le DPE tertiaire a été réalisé, et une simulation énergétique résidentielle peut vous être transmise pour mieux visualiser le potentiel du lieu.
Ce bien rare coche toutes les cases : emplacement, potentiel, et cadre de vie.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913713731
Annonce Pro
Surface68 m2
Pièces4
Chambres3
Construction1987
DPEC
GESC
Référence18394778 - 415341-SUBLIMON
Publiée le31/05/2025
Modifiée le05/07/2025
Honoraires acquéreur5.3%
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SAS SUBLIMONS Parc d'innovation Bretagne Sud
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