Immeuble à vendre Agen 6 pièces 280 m2 Lot et garonne (47000) - 294000 €

Description

Investisseurs, cet immeuble situé dans un secteur prisé d'Agen vous attend ! À quelques pas des places emblématiques de la ville, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité. Rez-de-chaussée : Local commercial de 95 m², avec une vitrine spacieuse, idéal pour accueillir une activité commerciale. 1er étage : Deux appartements T2 prêts à accueillir vos futurs locataires. 2e étage : Un T2 et un T2 bis, offrant de multiples configurations possibles pour optimiser la location. L'immeuble dispose de paliers confortables, permettant le stockage de vélos et de poussettes. La lumière naturelle inonde ces espaces grâce à un puits de lumière. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : isolation refaite, toiture, double vitrage et volets roulants électriques. Seuls quelques ajustements sont à prévoir dans deux appartements : finitions des sols et aménagements de salles de bain (meubles vasque). Les cuisines sont prêtes, à personnaliser selon vos goûts. Deux des appartements pourraient bénéficier d'un léger rafraîchissement pour optimiser leur confort. Opportunité rare dans un emplacement recherché ! Ne tardez pas à venir visiter cet immeuble à fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails ! Sandrine Justes 0674459221 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : SA_7709 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.36% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 280 000 E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface280 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18414735 - SA_7709
• Publiée le09/06/2025
• Modifiée le11/06/2025

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