Appartement à vendre Nantes 3 pièces 61 m2 Loire atlantique (44200) - 245000 €

Description

ILE DE NANTES - LUMINEUX - SUPERBE ! En exclusivité, à quelques pas des bords de Loire, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bâti en 1988, laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T3 traversant (61m²) entièrement rénové en 2023 et doté d'une terrasse bien exposée. Avec sa vaste pièce de vie (32 m²) donnant sur son espace extérieur orienté plein sud et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une très belle lumière. Ouverte sur l'espace à vivre, vous disposez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Desservi par une entrée pourvue de nombreux rangements, l'espace nuit vous offre deux chambres au calme. Vous profitez d'une salle d'eau dotée d'équipements de qualité. WC indépendant. Un box fermé dans un garage sécurisé complète le bien. Local vélo à disposition. Très belles prestations Faibles dépenses énergétiques Copropriété calme et bien entretenue Un appartement lumineux et rénové avec des matériaux de qualité, à proximité des bords de Loire... Coup de coeur assuré ! Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE C) - Faible montant des dépenses d'énergie grâce au Réseau de chaleur urbain (chauffage + eau froide/chaude compris dans les charges) - Compteur d'eau individualisé - Bonne isolation (toiture isolée) - VMC SF - Fibre optique - Peintures et sols récents - Unité de Parquet Environnement : - Cadre naturel privilégié (parc et bords de Loire à 1 minute à pied) - Vie de quartier - Hors du Plan d'Exposition au Bruit - Proche écoles, collège et lycée - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Tram, Bus 26, Chronobus 5, Busway 4, pistes cyclables - Proche gare SNCF sud - Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé DPE C - GES B - Prix : 245 000 euros (honoraires 5.85%TTC inclus charge acquéreur soit 231 450 euros hors honoraires). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix

• Annonce Pro
• Surface61 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• Construction1988
• DPEC
• GESB
• CopropriétéOui
• Référence18417399 - 409521LMU
• Publiée le11/06/2025
• Honoraires acquéreur5.85%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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