Maison à vendre Champigny-sur-marne 6 pièces 117 m2 Val de Marne (94500) - 435000 €
vente maison 6 pièces 117 m² 4 chambres région Val de marne
435 000 €
Description
Vous rêvez d'un projet où tout est possible ? Cette maison des années 40 n'attend plus que vos idées pour retrouver toute sa splendeur. Située rue Eugène Pottier, dans le quartier du Tremblay, elle offre le combo parfait : calme résidentiel, jardin généreux et volume rare... à deux pas de Paris !
Ce que vous allez adorer:
Parcelle de 372 m² avec jardin plat et dépendance (~15 m² ancienne porcherie) au fond à aménager : idéal atelier, studio ou stockage.
Toiture refaite en 2014 -> zéro gros ?uvre à prévoir de ce côté-là.
Chaudière gaz Frisquet de 2017, entretenue : vous partez sur de bonnes bases techniques.
Sous-sol total : garage, buanderie, stockage, chaufferie et pièce avec arrivée d'eau ouvrant sur le jardin (future cuisine d'été ou chambre indépendante).
Configuration parfaite pour la colocation : 2 chambres + 1 salle de bain par niveau, circulation fluide.
Distribution actuelle (à réinventer selon vos envies):
Rez-de-chaussée:
Entrée dégagée.
Séjour lumineux ouvrant sur un large balcon filant.
Cuisine indépendante (accès balcon également).
WC séparés
Chambre 1 (belle surface) + Chambre 2, toutes deux côté jardin.
Salle de bains avec baignoire & WC
1er étage:
Grande pièce palière (bureau, salle TV ou coin bibliothèque).
Chambre 3 côté rue, Chambre 4 côté jardin.
Petit espace de stockage supplémentaire (futur dressing?).
Salle de bains avec baignoire & WC
Sous-sol total:
Garage (1 véhicule).
Buanderie.
Chaufferie (chaudière gaz 2017).
Stockage.
Pièce avec arrivée d'eau et accès direct jardin (cuisine d'été, 5ème chambre ?).
Pourquoi c'est un vrai bon plan ?
Potentiel d'aménagement énorme : jusqu'à 5 chambres, pièces de vie ouvertes, home-office, coliving...
Structure saine : toiture récente, assainissement conforme.
Investisseur avisé : rentabilité boostée grâce aux volumes et à l'agencement de la maison (2 chambres et 1 salle de bains par niveau, 2 entrées indépendantes).
Famille nombreuse : chacun
