Appartement à vendre Arradon 2 pièces 32 m2 Morbihan (56610) - 194400 €

Description

À VENDRE - T1 BIS MEUBLÉS - ARRADON (56) - RÉSIDENCE PARA-HÔTELIÈRE ASTROLABE Investissement clé en main - Rentabilité brute jusqu'à 7 % - À partir de 149 000 E HT Découvrez L'ASTROLABE, une nouvelle résidence éco-responsable et entièrement meublée située à Arradon, à 5 min du Golfe du Morbihan et 10 min du port de Vannes. . 16 appartements T1 BIS meublés - Livraison : 1er trimestre 2027 . Superficies : de 31 à 33 m² avec balcon. À partir de 149 000 E HT (en LMPH). Rentabilité locative brute jusqu'à 7 %. TVA récupérable - Aucun impôt grâce à l'amortissement. Résidence éligible au régime LMPH (Location Meublée Para-Hôtelière). Mandat de gestion + conciergerie locale + mission comptable intégrée . Appartements entièrement équipés : - Literie complète, cuisine aménagée et équipée (plaque, frigo, four), TV - Vaisselle, mobilier, décoration, matériel d'entretien Services inclus (para-hôtellerie) : - Accueil, ménage, linge, petits-déjeuners - Gestion locative par Foncia (garantie loyers incluse) - Conciergerie complète (check-in, annonces, maintenance...) Construction durable & ; modulaire : - Structure bois & ; matériaux biosourcés - Performance thermique et charges minimales - Fibre optique, bornes de recharge électrique, abris vélos, Emplacement stratégique à Arradon : - À 5 min des plages et des sentiers côtiers - À 10 min de Vannes, de l'UCO (1000 étudiants), de la gare TGV - Ligne de bus 4 directe à la gare de Vannes et services à proximité. Exemple d'investissement (Lot A102) : - Prix HT : 162 000 E - Surface : 32,66 m² - Revenus locatifs prévus : 11 454 E/an - Charges totales : 4 200 E - Revenu net après impôts : 7 250 E / an - Rentabilité brute : 7,07 %Lot Surface (m²) Exposition Prix HT Prix TTC Prix TTC Notaire Inclus Statut A101 31,61 Est

• Annonce Pro
• Surface32 m²
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour20 m²
• Construction2026
• CopropriétéOui
• Référence18448433 - 415494-SUBLIMON
• Publiée le24/06/2025
• Modifiée le03/07/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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