Maison à vendre Alignan-du-vent 10 pièces 230 m2 Herault (34290) - 364000 €
vente maison 10 pièces 230 m² 7 chambres région Herault
364 000 €
Description
Grande maison rénovée - 3 logements + combles et garage aménageables - extérieurs
Un bien rare réunissant volumes, rénovation, rentabilité locative, et emplacement central dans un village vivant de l'arrière-pays héraultais.
Produit à fort potentiel patrimonial ou locatif.
Située au centre d'Alignan-du-Vent, commune dynamique de l'arrière-pays héraultais, à 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers, 25 min des plages, cette propriété offre un cadre de vie complet, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, santé, services.
- Présentation du bien =
Cette maison traversante, d'une surface habitable d'environ 230 m², a été entièrement rénovée (toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries).
Elle est organisée sur 3 niveaux, avec plusieurs logements indépendants, terrasses, cour intérieurs avec puits fonctionnel, ainsi qu'un grand garage de 88 m² offrant un potentiel de construction supplémentaire à l'étage.
- Distribution intérieure du bien =
* Rez-de-chaussée :
- Entrée avec grand couloir et dégagement
- Pièce à aménager (pouvant être transformée en studio, bureau, local professionnel ...)
- Appartement T3 (62,37 m²) : séjour, cuisine, deux chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant
- Climatisation réversible + chauffe-eau de 150 L
- Terrasse en cours de transformation en 'jardin' clôturé, pour plus d'intimité
- Cour intérieure avec puits
- Garage de 88 m², avec la possibilité de créer un logement supplémentaire à l'étage ou une terrasse tropézienne (permis accordé pour 50 m²)
* 1er étage :
- Appartement T4 (95,29 m²) : séjour, cuisine, 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative), salle d'eau, WC indépendant. Terrasse de 18 m².
- Climatisation réversible + cumulus 300 L
*2e étage :
- Loft : grande pièce de vie à finir de rénover, 1 chambre indépendante, salle d'eau, WC séparé
- Combles aménageables (env. 58 m²).
- Les points forts =
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