Maison à vendre Alignan-du-vent 10 pièces 230 m2 Herault (34290) - 364000 €
vente maison 10 pièces 230 m² 7 chambres région Herault
364 000 €
Description
Grande maison de village rénovée - 229 m² habitables - 3 logements + combles + garage + extérieurs - Alignan-du-Vent (34)
Idéalement située au c?ur du village d'Alignan-du-Vent, à deux pas des écoles, commerces, aire de jeux, stationnements et services, cette maison de caractère en pierre, rénovée avec soin, développe 229 m² habitables sur 3 niveaux.
Elle combine avec rareté :
- le cachet de l'ancien (carreaux de ciment, parquets bois, cour en pierre de taille, hauteurs sous plafond)
- le confort moderne (climatisations réversibles, double vitrage, isolation murs/planchers, plomberie et électricité refaites)
- la modularité (3 logements déjà fonctionnels, combles exploitables, garage aménageable, 3 extérieurs indépendants)
- le potentiel évolutif (jusqu'à 6 ou 7 logements selon projet)
** Composition par niveau
-- Rez-de-chaussée :
- Appartement T3 de 62 m²
- Pièce indépendante (possibilité studio, bureau, local professionnel...)
- Cour intérieure avec puits en pierre fonctionnel
- Terrasse privative en cours de clôture
- Garage de 88 m² (hauteur importante de 6 à 10m, possibilité de créer un logement duplex ou local pro)
-- 1er étage :
- Appartement T4 de 95 m²
- Balcon-terrasse exposé sud-ouest, très large
-- 2e étage :
- Grand appartement de 46 m² avec chambre, salle de douche et wc indépendant
- Combles aménageables (39 m² haut. sous plafond > 1,80 m)
- Permis de construire accordé pour une terrasse tropézienne de 50 m², avec accès depuis le dernier niveau
** Caractéristiques techniques & confort :
DPE : Classe C - GES A
- Toiture révisée
- Isolation thermique performante : murs, planchers, combles
- Double vitrage
- Électricité et plomberie intégralement rénovées
- Climatisations réversibles et cumulus indépendants par logement
- Présence d'éléments anciens : carreaux de ciment, parquets massifs, murs en pierre apparente, encadrement d'époque
**Usages possibles :
* Résidence principale familiale avec plusieurs
