Commerce à vendre Agen 4 pièces 310 m2 Lot et garonne (47000) - 243000 €

Description

FONDS DE COMMERCE RESTAURANT ITALO-GASCON - AGEN SUD EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX - RESTAURANT TOUT ÉQUIPÉ - TERRASSE - TRÈS BON CHIFFRE D'AFFAIRES Idéalement situé dans la zone d'activités d'Agen Sud, sur un axe très fréquenté, ce restaurant bénéficie d'une visibilité optimale au c?ur d'un environnement commercial attractif (enseignes nationales, hôtels, entreprises). Le local développe une surface d'environ 300 m², bien agencée, sans travaux à prévoir. Capacité d'accueil : 108 couverts en salle 40 couverts en terrasse Le bien comprend : une cuisine professionnelle équipée, une réserve, un vestiaire, ainsi qu'une salle supplémentaire non exploitée offrant un réel potentiel d'extension. Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés. Réputation locale solide avec plus de 4 000 avis Google et une note moyenne de 4,6 sur 5. Clientèle variée : professionnels du secteur, habitués, clientèle de passage. Liberté totale d'approvisionnement (aucun contrat fournisseur en cours). Parking privé de 12 places, arrêt de bus à proximité. Emplacement recherché dans une zone en pleine activité. Conditions financières : Loyer annuel HT : 45 459 E Charges : 3 982 E Taxe foncière : 2 976 E Extraction conforme aux normes en vigueur Prix net vendeur : 225 000 E Honoraires : 15 000 E HT (18 000 E TTC), à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 243 000 E TTC Plus d'informations ou dossier sur demande. 225,000 E Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,982 E/an - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

• Annonce Pro
• Surface310 m²
• Référence18495213 - 86000830
• Publiée le14/07/2025
• Modifiée le15/07/2025
• Honoraires acquéreur8%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

• Accueil
• Recherche
• Recherche agences
• Favoris
• Publier
• Mon compte
• Quittance loyer