Commerce à vendre Agen 4 pièces 310 m2 Lot et garonne (47000) - 243000 €
vente commerce 4 pièces 310 m² région Lot et garonne
243 000 €
Description
À AGEN, FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT ITALO-GASCON - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN - TERRASSE - FORTE RENTABILITÉ
Implanté au sein de la zone d'activités dynamique d'Agen Sud, ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, sur un axe à fort passage, entouré de commerces, hôtels et grandes enseignes.
Le local offre une surface exploitable d'environ 300 m², parfaitement agencée et sans travaux à prévoir.
Capacité d'accueil :
- 108 places assises en salle
- 40 couverts en terrasse
Équipements et agencements : cuisine professionnelle entièrement équipée, espace réserve, vestiaire, et une salle annexe encore non exploitée offrant des perspectives d'extension.
Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés, l'établissement jouit d'une solide notoriété : plus de 4 000 avis sur Google avec une note moyenne de 4,6/5.
Distinction récente : élu Meilleur restaurant italien à Agen (Guru 2025).
Clientèle mixte composée de professionnels du secteur, habitués et clientèle de passage.
Aucun contrat fournisseur contraignant en cours, liberté d'approvisionnement totale.
Stationnement facilité par un parking privé de 12 places. Arrêt de bus à proximité immédiate.
Un emplacement recherché dans une zone en pleine activité.
Données financières :
- Loyer annuel HT : 45 459 E
- Charges : 3 982 E
- Taxe foncière : 2 976 E
- Chiffre d'affaires HT (2023-2024) : 453 624 E
Extraction conforme aux normes.
- Prix net vendeur : 225 000 E
- Honoraires : 15 000 E HT (soit 18 000 E TTC), à la charge de l'acquéreur
- Prix FAI : 243 000 E TTC
Dossier complet sur demande. 225,000 E Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,982 E/an - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
Annonce Pro
Surface310 m2
Référence18495213 - 86000830
Publiée le14/07/2025
Modifiée le02/10/2025
Honoraires acquéreur8%
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
EXP GLOBAL FRANCE 266 Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER