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Commerce à vendre Agen 4 pièces 310 m2 Lot et garonne (47000) - 243000 €

vente commerce 4 pièces 310 m² région Lot et garonne

243 000 €


Vente Commerce AGEN 47000
Annonce Vente Commerce Agen 47
Acheter Commerce 310 m2 Agen
Acheter Commerce Agen Lot et garonne
Acheter Commerce Agen 243000 euros

Description

RESTAURANT - FONDS DE COMMERCE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - TERRASSE - FORTE RENTABILITÉ Implanté au sein de la zone d'activités dynamique d'Agen Sud, ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, sur un axe à fort passage, entouré de commerces, hôtels et grandes enseignes. Le local offre une surface exploitable d'environ 300 m², parfaitement agencée et sans travaux à prévoir. Capacité d'accueil : - 108 places assises en salle - 40 couverts en terrasse Équipements et agencements : cuisine professionnelle entièrement équipée, espace réserve, vestiaire, et une salle annexe encore non exploitée offrant des perspectives d'extension. Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés, l'établissement jouit d'une solide notoriété : plus de 4 000 avis sur Google avec une note moyenne de 4,6/5. Distinction récente : élu Meilleur restaurant italien à Agen (Guru 2025). Clientèle mixte composée de professionnels du secteur, habitués et clientèle de passage. Aucun contrat fournisseur contraignant en cours, liberté d'approvisionnement totale. Stationnement facilité par un parking privé de 12 places. Arrêt de bus à proximité immédiate. Un emplacement recherché dans une zone en pleine activité. Données financières : - Loyer annuel HT : 45 459 E - Charges : 3 982 E - Taxe foncière : 2 976 E - Chiffre d'affaires HT (2023-2024) : 453 624 E Extraction conforme aux normes. - Prix net vendeur : 225 000 E - Honoraires : 15 000 E HT (soit 18 000 E TTC), à la charge de l'acquéreur - Prix FAI : 243 000 E TTC Dossier complet sur demande. 225,000 E Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,982 E/an - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
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