Immeuble à vendre Beziers 10 pièces 220 m2 Herault (34500) - 306000 €

Description

A VENDRE Immeuble de rapport au coeur de Béziers , Idéal investisseur ! Localisation Centre-ville de Béziers, proche de toutes commodités. Surface Environ 220 m² habitables (hors cage d'escalier). Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : Local commercial de 47 m² avec bail en cours depuis décembre 2014 Cave attenante de 20 m², en cours d'aménagement pour devenir spa ou salle de massage, valorisant le local. 1er étage : T3 d'environ 52 m². Libre 2 étage : T3 d'environ 50 m². Libre 3 étage : T3 Libre d'environ 52 m² avec climatisation réversible installée récemment. Revenus locatifs actuels et estimés Local commercial : loué 630 euros HC/mois + 20 euros charges ? 7 560 euros/an HC. 3 appartements T3 : potentiel locatif moyen entre 550 euros et 600 euros HC/mois chacun env. 20 700 euros/an HC. Revenus locatifs annuels estimés (bail à l'année) : 28 260 euros HC/an. Rentabilité brute estimée : environ 9,4 % Projections basées sur une location à l'année. Potentiel de revenus supérieur possible en location meublée ou Airbnb, selon votre stratégie. État général : -Toiture non récente mais étanche. -Combles isolés récemment. -Climatisation réversible neuve installée au 3eme étage. Travaux à réaliser : -Menuiseries -Système de chauffage climatisation réversible pour le 1er et 2éme étage Informations complémentaires : Immeuble vendu libre de toute occupation sauf le local commercial. Flexibilité totale pour louer vide, meublé ou en saisonnier. Charges récupérables : environ 50 euros/mois/appartement (eau, ordures ménagères, électricité des communs). Taxe foncière : 4 251 euros. Atouts pour investisseurs Bail commercial sécurisé depuis 2014. Emplacement centre-ville avec forte demande locative. Possibilité de réaménagement ou de valorisation (cave spa, location saisonnière). Excellent rapport potentiel rentabilité/prix. Diagnostics : Moyenne des appartements DPE : D / E GES : B Estimation des dépe

• Annonce Pro
• Surface220 m²
• Référence18497222 - 415258SGER
• Publiée le16/07/2025
• Modifiée le17/07/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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