Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T1au 2ème étage d'environ 23,45 m² avec une rentabilité de 5,3% brute et 4,5% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 5 880E / an soit 490E / mois
o Rentabilité : 5,3% brute et 4,5% nette !
o Charges : 39E / mois
o Taxe foncière : 428E / an
o Gestionnaire : Adagio (3/5) avec date de fin de bail le 30/09/2035
o DPE : D
o Nombre de lots :113
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T1 au 2ème étage d'environ 23,45m². Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC.
La résidence
Implantée en plein coeur du quartier Viarme à Nantes, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 200?m du tramway Viarme?Talensac, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.
Elle jouxte des commerces, restaurants et le fameux marché de Talensac, tout en offrant un cadre calme et verdoyant au sein d'un bâtiment élégant.
Avec ses studios et appartements de 20 à 40?m² entièrement équipés (cuisine, espace bureau, internet haut débit), cette adresse séduit une clientèle variée : étudiants, professionnels ou voyageurs en séjour prolongé, grâce à ses prestations flexibles et économiques.
Annonce Pro
Surface23 m2
Pièce1
Chambre1
SDB1
DPEC
GESB
CopropriétéOui
Référence18506208 - 3770-FOROM
Publiée le19/07/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
