Maison à vendre Noyers-sur-cher 5 pièces 105 m2 Loir et cher (41140) - 165000 €
vente maison 5 pièces 105 m² 3 chambres région Loir et cher
165 000 €
Description
Situé à Noyers sur cher, à proximité du centre-ville et de la zone commerciale, à 10mn de Beauval et de l'autoroute A85, à proximité de la gare et des châteaux du Val de Loire, ce pavillon comprend une terrasse, un hall d'entrée et couloir desservant une salle à manger-salon, une cuisine, 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle de douche et un WC indépendant pour une surface de 90 m² à ce niveau. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés avec soufflerie d'air chaud dans les chambres plus des radiateurs électriques récents, les ouvrants sont à double vitrage avec volet roulants solaires neufs. Un escalier permet d'accéder au sous-sol total qui est aménagé en plusieurs espaces dédiés.
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La porte de garage du sous-sol est motorisée et neuve Le garage au sous-sol est accessible de plain-pied par l'avant de la maison. Un accès arrière via quelques marches permet d'accéder au sous-sol où se trouve une cuisine d'été/chambre avec fenêtre de 15 m², un WC et une douche, une buanderie avec fenêtre et un espace aménagé en atelier avec fenêtre. Cet espace total de 50 m² pourrait facilement être aménagé en petit logement pour une utilisation en gîte ou chambre d'hôtes avec accès indépendant. Le tout est situé sur un terrain arboré de 1070 m² comprenant, pelouse, jardin, un grand garage extérieur cadastré avec coin atelier, un coin barbecue couvert, un poulailler et un petit abri en tôle. Plans de la maison disponible sur demande.
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DPE réalisé le 18 juillet 2025.
DPE classe « D » avec 212 KWh/m²/an et GES « B » avec 6 Kgco2/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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Budget de 165000 euros honoraires d'agence inclus de 7000 euros soit un prix net vendeur de 158000 euros.
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