Maison à vendre Limoux 3 pièces 88 m2 Aude (11300) - 53175 €
vente maison 3 pièces 88 m² 2 chambres région Aude
53 175 €
Description
VENTE SPÉCIALE INVESTISSEURS VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 2 TÊTES (75 ANS)
LA DIGNE D'AVAL (proche LIMOUX) Maison de plain-pied avec grand terrain arboré
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT FINANCIER UNIQUEMENT
ATTENTION : cette maison reste occupée à vie par les vendeurs (75 ans chacun).
L'acquéreur ne peut ni l'habiter, ni la louer, tant que les occupants sont en vie ou ne libèrent pas volontairement le bien.
Il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé et décoté, sans jouissance immédiate.
? DESCRIPTIF DU BIEN (POUR INFORMATION)
Maison de plain-pied de 88 m² habitables
Véranda fermée de 35 m² avec cheminée
Terrain arboré et calme de 1 123 m²
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres, salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé, garage
Confort et performances énergétiques :
Pompe à chaleur AIR/AIR
Ballon thermodynamique (300 L)
16 panneaux photovoltaïques en autoconsommation
DPE : B (82) / GES : B (2)
Dépenses annuelles estimées : 630 à 920 euros/an (base 2021-2023)
CONDITIONS DE LA VENTE A TERME OCCUPÉE
Type : Vente à terme occupée sur 2 têtes (homme et femme de 75 ans)
Occupation : Les vendeurs restent dans le bien à vie ou jusqu'à libération volontaire
Valeur en pleine propriété : 155 000 euros
Valeur occupée : 73 288 euros
Prix d'achat :
Bouquet (capital initial HAI) : 53 175 euros
Net vendeur : 40 000 euros
Honoraires à charge acquéreur : 13 175 euros
Mensualités indexées : 333 euros/mois pendant 10 ans (soit 120 mois)
Total des mensualités : 39 960 euros
Coût total prévisionnel : 93 135 euros (hors frais de notaire)
Important :
En cas de libération anticipée du bien, la mensualité sera majorée de 30 %, soit 432,90 euros/mois, pour la durée restante.
DROITS ET DEVOIRS DE L'ACQUÉREUR
Le bien est occupé à vie ? pas d'usage personnel ni locatif pendant l'occupation
Les vendeurs assurent l'entretien courant
L'acquéreur prend en charge les gros travaux (art.
