3G IMMO vous propose, en exclusivité, en centre-ville de Troyes, dans les quartiers Gare, Jean Jaurès et proche de Sainte-Savine, un magnifique appartement traversant de 123 m² (114 m² habitables + 9 m² de chambre de service), situé au 3ème étage avec ascenseurs, dans un immeuble de standing et sécurisé. Coup de coeur garanti ! Dès l'entrée (15 m²), vous serez charmé par une ambiance chaleureuse et raffinée menant à un vaste salon-séjour de 35 m² avec accès à un balcon, offrant une vue dégagée sur la ville animée (parquet massif). La cuisine moderne et équipée de 12 m² est ouverte et prolongée par un deuxième balcon arrière au calme. Deux grandes chambres de plus de 15 m², dont une avec dressing et portes-fenêtres sur balcon, assurent confort et espace. Une salle de bain spacieuse de 9 m² avec fenêtre, baignoire et douche. Possibilité de vente meublée ! Atouts supplémentaires : Double vitrage - Volets roulants électriques. Chambre de service indépendante au 4e étage (9 m²) - Idéale pour bureau, rangement ou buanderie ; Grande cave de 20 m² en sous-sol. Chauffe-eau individuel pour optimiser les charges. Les appels de provisions de charges (sans fonds de travaux) sont de 431 E/mois mais la quote-part réelle est de 288E/mois lors de la répartition individuelle annuelle. Immeuble sécurisé (caméras de surveillance). Un bien rare alliant charme, fonctionnalité, volumes et confort moderne. Localisation idéale : à deux pas de la gare, 1h30 de Paris en train, des commerces, des écoles, et du coeur de Sainte-Savine. À visiter sans tarder !Nombre de lots de la Copropriété : 60Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mireille BENARD inscrite au RSAC de TROYES n° 518 104 997 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Annonce Pro
Surface123 m2
Pièces4
Construction1952
DPEC
GESC
Référence18598803 - 208231MB-2000004901
Publiée le04/09/2025
Modifiée le06/09/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
3G IMMO-CONSULTANT 4 Bis Avenue d’Aléry 74000 ANNECY
