Maison à vendre Carcassonne 4 pièces 128 m2 Aude (11000) - 1345000 €
vente maison 4 pièces 128 m² région Aude
1 345 000 €
Description
CARCASSONNE - Secteur Limoux Rare à la vente : domaine de loisirs de 9,3 ha avec 3 ha constructibles, 2 lacs et permis validé pour 36 chalets À 30 minutes de Limoux et 1 heure de Carcassonne, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ensemble foncier exceptionnel de 9,3 hectares, dont 3 hectares sont classés constructibles, avec permis d'aménager validé pour 36 chalets. Tous les réseaux sont déjà en place (électricité, eau potable, eaux usées, défense incendie), permettant un démarrage immédiat du projet. Le domaine comprend : Un chalet d'habitation principal de 128 m² (hors terrasse), type F4 : grand séjour, cuisine ouverte, 2 suites parentales, garage, sanitaire piscine. Une piscine privée de 38 m². Trois chalets de location de 34 m² chacun (hors terrasse). Un chalet d'accueil de 90 m², avec espace réception, complété par une bergerie (47 m²) à usage de dépendance ou d'extension. Le site comprend également deux lacs privés, ajoutant charme et attractivité au lieu - que ce soit pour l'hôtellerie de plein air, le tourisme nature ou l'événementiel. Points forts : Cadre naturel exceptionnel Potentiel touristique élevé Réseaux et autorisations prêts à l'exploitation Secteur touristique dynamique (Pays Cathare, vins de Limoux, randonnées, etc.) Un véritable coin de paradis à fort rendement potentiel, pour allier qualité de vie, projet d'accueil et investissement pérenne. 📞 Vos contacts : Jérôme MARRE - 06 87 75 52 78 Jean-Louis GUYOT - 06 40 29 93 00 Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Annonce Pro
Surface128 m2
Pièces4
Construction2005
Terrain93431 m2
DPEC
GESA
Référence18598941 - 206794JLG-2000003726
Publiée le04/09/2025
Modifiée le06/09/2025
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