Maison à vendre Carcassonne 982 m2 Aude (11000) - 1139000 €
vente maison 982 m² région Aude
1 139 000 €
Description
CARCASSONNE - Immeuble tertiaire avec potentiel de surélévation et vue sur la Cité Situé sur un boulevard passant du centre-ville, à proximité immédiate du Canal du Midi et dans l'axe direct de la Cité médiévale, cet immeuble professionnel développe près de 1 000 m² utiles sur quatre niveaux, avec potentiel de surélévation validé. Composition actuelle : Rez-de-chaussée (228 m²) : local commercial bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, porche traversant, hall d'entrée indépendant, et 6 places de stationnement privatives en fond de parcelle. 1er étage (316 m²) : plateau de bureaux lumineux, facilement reconfigurable (cloisonné ou open-space). 2e étage (320 m²) : second plateau à l'identique, offrant les mêmes possibilités d'aménagement. 3e étage (118 m²) : espace actuellement dédié aux archives, avec potentiel de transformation. Un projet de surélévation a été instruit et validé, permettant la création de logements avec terrasses bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne. Atouts techniques : Accessibilité directe Stationnement privé (rare en secteur centre) Volumes importants Structure compatible avec évolution du bâti Secteur en mutation, avec deux immeubles mitoyens également disponibles Avis aux investisseurs avisés : ici, on peut générer du rendement dès le rez-de-chaussée... et de la plus-value à chaque étage. À ce rythme-là, même les archives du 3e vont finir par vous rapporter. Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface982 m2
Référence18598943 - 206991JLG-2000004046
Publiée le04/09/2025
Modifiée le30/10/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
3G IMMO-CONSULTANT 4 Bis Avenue d’Aléry 74000 ANNECY
