Maison à vendre Jarrie 8 pièces 150 m2 Isere (38560) - 349000 €
vente maison 8 pièces 150 m² 5 chambres région Isere
349 000 €
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15317
Maison individuelle composée de 3 logements indépendants avec fort potentiel - Jarrie
Immeuble de Rapport - 3 Logements en Duplex - Rentabilité + Potentiel de Revente à Jarrie (38)
Opportunité rare pour investisseurs : immeuble divisé en 3 lots indépendants avec possibilité de revente à la découpe
Situé dans un quartier résidentiel très recherché de Jarrie, à seulement quelques minutes de Grenoble, cet immeuble début 1900 entièrement réaménagé en trois logements duplex indépendants constitue une opportunité d'investissement locatif à forte rentabilité, tout en offrant un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à une division possible en copropriété.
Caractéristiques clés de l'immeuble :
3 logements indépendants :
1 T2 de 42 m²
2 T3 de 50 m² et 58 m²
Tous répartis sur deux niveaux (duplex), avec 3 compteurs d'eau et 3 compteurs EDF distincts
Chauffage individuel dernière génération : 3 pompes à chaleur air-air neuves (installées en 2024)
Espaces extérieurs privatifs :
Chaque T3 dispose de jardin, terrasse et garage
Le T2 bénéficie d'une terrasse, place de parking couverte et local de stockage
Cave commune et abris supplémentaires
Entièrement loué avec locataires stables en place
Performances locatives attractives :
Loyer mensuel brut :
T2 (42 m²) : 593,86 E
T3 (50 m²) : 784,74 E
T3 (58 m²) : 827,16 E
Revenus locatifs annuels bruts : 26 392 E
Aucune charge de copropriété
Rendement solide, cashflow positif possible selon montage
Potentiel de revente en lots (stratégie de découpe)
Ce bien peut facilement être transformé en copropriété :
Création d'une division en trois lots juridiquement distincts possible
Revente à la découpe à un prix au m² bien plus élevé que le prix global actuel
Forte valorisation patrimoniale à moyen terme
Stratégie idéale pour investisseurs en quête de plus-value
Emplacem
