vente appartement 4 pièces 86 m² 3 chambres région Loire atlantique
376 200 €
Description
Liberkeys vous propose, à Nantes, ce spacieux appartement de 86 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier recherché de Guist'hau, à proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires et espaces verts.
Situé au 4e étage d'une résidence calme avec parking privatif, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Il se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine séparée, de trois chambres confortables de 10, 13 et 16 m², d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'une cave, parfaite pour le rangement.
L'usage actuel est commercial, anciennement un cabinet dentaire. Le passage en usage d'habitation est possible, offrant une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif dans le centre de Nantes.
Côté énergétique, le bien dispose d'un DPE classé D, indiquant une consommation maîtrisée pour un appartement de cette taille. Le chauffage et l'eau chaude sont optimisés, offrant un confort quotidien tout en maintenant des charges énergétiques raisonnables.
Charges annuelles : 2 100 E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 E et 1 700 E par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris)
Référence annonce : DOM23895
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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