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Appartement à vendre Nantes 4 pièces 93 m2 Loire atlantique (44200) - 279000 €

vente appartement 4 pièces 93 m² 3 chambres région Loire atlantique

279 000 €


Vente Appartement 4 pièces NANTES 44200
Annonce Vente 4 pièces Appartement Nantes 44
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Description

ILE DE NANTES - LUMINEUX - VUE IMPRENABLE SUR LES LUMIERES DE NANTES ! OPPORTUNITÉ - situé en bords de Loire En exclusivité, à l'avant-dernier étage avec ascenseur, laissez-vous séduire par cet appartement T4 traversant (93m²) en fin de rénovation, offrant une vue dégagée sur Nantes. Copropriété calme et bien entretenue (avec gardien) Rénovation énergétique en 2023 (réalisée et terminée) Immeuble aux normes BBC et raccordé au Réseau de Chaleur Urbain Travaux votés, réalisés et réglés par le vendeur Remplacement des ascenseurs voté et réglé par le vendeur Descriptif : - Entrée avec dégagement et rangements - Salon avec terrasse-loggia - Cuisine aménagée - 3 chambres au calme (avec balcon) - Cellier - Salle de bain - Wc indépendant - Balcon filant - Cave - Box fermé dans parking sécurisé - Local vélos Caractéristiques : - Excellente qualité énergétique (DPE B) - Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres, isolation thermique extérieure) - Réseau de chaleur urbain (chauffage + eau chaude) - Compteur d'eau (froide et chaude) individualisé - VMC SF - Fibre optique - Parquet Environnement : - Cadre privilégié (bords de Loire) - Gardien - Vie de quartier - Hors du Plan d'Exposition au Bruit - Proche parc, écoles, collège et lycée - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Tram, Bus 26 + 5, Busway, pistes cyclables - Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé DPE B - GES A - Prix : 279 000 euros (honoraires 5.28% TTC inclus charge acquéreur soit 265 000 euros hors honoraires). (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 630 euros à 900 euros par an). Bien en copropriété comprenant 607 lots dont 156 lots d'habitation pour 2 immeubles. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, gardien) : 237 euros/mois + Fonds de travaux : 11 euros/mois. Pas de procédure en cou
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