Maison à vendre Saint-gildas-de-rhuys 5 pièces 105 m2 Morbihan (56730) - 322900 €

Description

DERNIÈRE MAISON DE PÊCHEUR AUTHENTIQUE À 400 M DE LA PLAGE ET DE L'OCEAN BRETON - Marie COINET vous la présente, intacte et préservée, située dans une rue calme à sens unique, à seulement 400 m de la PLAGE de KERCAMBRE. Offrant 105 m² de surface utile (95 m² habitables) sur un jardin clos et arboré de 297 m2, sans vis-à-vis, ce bien de QUATRE CHAMBRES, plein de charme dispose de DEUX STATIONNEMENTS et d'un ABRI. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec CHEMINÉE insert, une cuisine lumineuse sous hauteur cathédrale avec poêle à bois, un WC avec lavabo, une chambre indépendante côté jardin avec point d'eau, et une salle d'eau d'été non comptabilisé dans les m2. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, et un grenier non aménagé. Travaux de rénovation à prévoir, budget estimé à 80 000 E. DPE : E. Assainissement conforme. Emplacement privilégié : à proximité du port aux Moines, du bourg vivant toute l'année et des sentiers côtiers. Arrêt de bus à 300 m (ligne 24 Vannes en 45 mn, Arzon en 12 mn), navettes estivales gratuites, gare TGV à 30 mn, Nantes à 1h30. Rentabilité locative estimée : jusqu'à 17 000 E/an en saisonnier, 15 000 E/an en meublé. Visite virtuelle 360 disponible sur demande. Un bien rare, authentique et plein de potentiel, idéal résidence principale, secondaire ou investissement. "Breizh eo ma bro, ha ma ziorren a zo eno" (La Bretagne est mon pays, et mon avenir est ici). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 322 900 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fabian MICHAUX, Tél. : 06 15 94 66 90, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 532 285 202

• Annonce Pro
• Surface105 m²
• Pièces5
• Chambres4
• SDB2
• Construction1890
• Terrain297 m²
• DPEE
• GESC
• Référence18671324 - 187722
• Publiée le04/10/2025
• Modifiée le07/10/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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