Appartement à vendre Fresnes 4 pièces 68 m2 Val de Marne (94260) - 215000 €
vente appartement 4 pièces 68 m² 3 chambres région Val de marne
215 000 €
Description
Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité - Très beau 4 pièces de 68 m² au 2e étage avec ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, et en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres récentes + géothermie, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine équipée (four, plaque, lave-linge, réfrigérateur) avec coin repas, 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en demi sous-sol donc saine. Un local vélo est présent dans l'immeuble.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000E ou louables 90E/mois.
Les autres + du bien :
- Aucun travaux intérieurs à prévoir
- Pas de vis-à-vis, et aucun voisin de palier
- Cadre très agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Baie vitrée ouvrable en totalité sur séjour et chambre
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cuisine avec belle luminosité grâce aux 4 fenêtres sur toute la longueur, unique à cet immeuble
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry réputé dans le département)
Charges de 240 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400E en location simple (rendement annuel 7.8%), et 1900E en colocation 3 chambres (rendement à plus de 10%).
Pour information, j'habite depuis longtemps en tant que propriétaire cet
Annonce Pro
Surface68 m2
Pièces4
Chambres3
SDB1
Séjour24 m2
DPED
GESC
Référence18703132 - MB7806088512
Publiée le17/10/2025
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