Maison à vendre Lussac 5 pièces 150 m2 Gironde (33570) - 170000 €
vente maison 5 pièces 150 m² 3 chambres région Gironde
170 000 €
Description
Avis aux Investisseurs, Marchands de Biens et Amoureux de la Rénovation !
Découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 150 m² habitables à rénover , située sur la charmante commune de Lussac. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique ou un projet d'investissement immobilier à fort potentiel.
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste véranda en façade, véritable puits de lumière, servant de point de jonction.
Une cuisine (à repenser entièrement), réchauffée par une cheminée fonctionnelle d'époque.
Une grande pièce actuellement aveugle, offrant une liberté totale d'aménagement : idéale pour une ouverture complète sur la véranda (créant un espace de vie traversant spectaculaire) ou pour une salle de cinéma/bibliothèque cosy.
Une pièce supplémentaire, pouvant être un salon ou une chambre, prolongée par une salle d'eau et des WC indépendants.
A l'étage :
Trois belles et grandes chambres de 15, 16 et 20 m².
Une salle de bain.
Un grenier pour du stockage ou un aménagement futur.
Les Travaux :
Des travaux ont été commencés (double vitrage, placo), mais un projet global de rénovation est à prévoir (isolation toiture, électricité, plomberie, cuisine, salles de bain...).
Le prix de vente tient compte de l'ampleur des travaux nécessaires et s'adresse donc aux acquéreurs avertis.
Atouts Majeurs et Potentiel Investisseur :
Charmant Jardin : Un espace extérieur sans aucun vis-à-vis, parfait pour un aménagement paysager.
Dépendances Exceptionnelles :
Un premier chai de 90 m² mitoyen à la maison, offrant une extension possible de l'habitation ou la création d'un grand garage/atelier.
Un second chai de 100 m² non attenant, sur sa propre parcelle d'environ 700 m².
Opportunité de Détachement Foncier : Le chai non attenant (et sa parcelle) est potentiellement détachable et vendable séparément pour 70 000 euros (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un levier financie
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