vente prestige 9 pièces 260 m² 8 chambres région Aude
430 000 €
Description
Située au c?ur de Canet d'Aude, dans un environnement calme et recherché, cette maison spacieuse de 260 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger / séjour avec cheminée ouverte.
Un placard de rangement et un WC. Le confort est assuré par un chauffage au sol et une pompe à chaleur récente.
Au premier étage, la partie nuit comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain avec WC.
Au deuxième étage : quatre chambres supplémentaires à rénover, prêtes à devenir un espace créatif, un atelier ou des chambres d'hôtes selon vos envies.
À l'extérieur, le jardin de 1 080 m², intime et arboré, abrite une magnifique piscine de 10 x 5 et 2 mètres de profondeur, un puits exploitable, et un vaste garage de 50 m².
La maison est équipée d'un système de chauffage performant associant chauffage au sol, pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres à double vitrage oscillo-battantes et panneaux solaires photovoltaïques, garantissant confort, économie d'énergie et respect de l'environnement
Côté projet, la propriété comprend :
Un gîte de 35 m², entièrement rénové et déjà en location saisonnière.
Un second gîte de 60 m², à rénover trois chambres à l'étage (menuiseries PVC et fenêtres neuves).
Une dépendance de 62 m² à aménager selon vos envies (atelier, logement supplémentaire, extension...).
Cette propriété offre un cadre familial et locatif, alliant charme, confort, rentabilité et qualité de vie à seulement quelques minutes de Narbonne et des plages.
C'est un lieu de vie inspirant, prêt à écrire une nouvelle histoire.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335
Annonce Pro
Surface260 m2
Terrain1080 m2
DPEC
GESA
Référence18747846 - fr074004
Publiée le06/11/2025
Modifiée le08/11/2025
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LA FOURMI IMMO 2 rue du Chemin de Fer 67610 La Wantzenau
