Maison à vendre Carcassonne 5 pièces 115 m2 Aude (11000) - 399000 €

Description

Emplacement très recherché ! Située au c?ur de la Bastide de Carcassonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie lumineux, moderne et idéalement placé. Entièrement reconstruite du sol au plafond en 2016, cette bâtisse en parpaing bénéficie d'une excellente orientation et d'une belle luminosité naturelle. Un bien parfait pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet touristique dans un secteur à forte demande. Composition du bien : Un couloir commun dessert deux logements distincts, actuellement exploités en location saisonnière (Airbnb) avec un excellent taux d'occupation annuel. Premier logement : T2 avec terrasse et balcon Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte (environ 25 m²) WC indépendant Terrasse privative d'environ 19 m², idéale pour les repas en extérieur Étage : Salle d'eau de 5,30 m² environ avec second WC Chambre de 13 m² environ avec balcon privatif Second logement : T3 en triplex Rez-de-chaussée : Agréable pièce de vie avec cuisine équipée WC séparé 1er étage : Chambre de 15 m² environ avec salle d'eau privative + WC (8 m² environ) Balcon privatif 2e étage : Chambre mansardée de 14,70 m² environ Salle d'eau privative de 5,13 m² avec WC Prestations et équipements : Toiture en zinc (excellent état) Isolation laine de verre Charpente en fermette Électricité refaite en 2016 (tableau neuf) Plomberie en PER Menuiseries aluminium double vitrage Fibre optique + prises Ethernet Cumulus classiques, VMC fonctionnelles Possibilité de reprendre des places de parking louées à l'année pour plus de confort Informations complémentaires : Les deux logements sont loués à l'année en courte durée (Airbnb), avec une demande croissante dans le secteur Taxe foncière : en attente de confirmation officielle des impôts Situé en zone classée - Monuments de France Classification énergétique C Possibilité d'acquérir le bien entièrem

• Annonce Pro
• Surface115 m²
• Pièces5
• Chambres3
• Construction2016
• Terrain50 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18752843 - fr074518
• Publiée le08/11/2025
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