Immeuble à vendre Merville-franceville-plage 10 pièces 175 m2 Calvados (14810) - 585000 €

Description

Idéal investisseur - Immeuble de rapport dans station balnéaire prisée - Excellente rentabilité Immeuble de rapport - 3 appartements avec jardin et parkings privatifs - Centre de Merville-Franceville-Plage Idéalement situé en c?ur de ville, à proximité immédiate des commerces et services et à 10 min à pied de la plage, cet immeuble offre un investissement patrimonial sécurisé avec un rendement attractif de 5% brut. Belle bâtisse divisée en 3 appartements indépendants, sur parcelle arborée de 577m2. Chaque appartement dispose de sa place de parking privative. Détail des appartements : - Le RDC se compose d'un spacieux T4 de 87,53 m² (avec 1 salle de bain, 1 salle d'eau et toilettes séparées). - Le 1er étage se compose d'un T4 lumineux de 63,37 m², avec balcon. - Le 2e étage se compose d'un T2 de 24,17 m² Carrez (+ 18,89 m² hors Carrez) Possibilité de réunir les 3 appartements si besoin. Surface totale : 178 m² carrez (196 m2 habitable) Indice énergétique : D Investissement sûr, Rendement brut d'environ 5 % Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 E/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560E ~ 2120E - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Nathalie FREIRE - Agent commercial - EI - RSAC CRETEIL 988 426 227

• Annonce Pro
• Surface175 m²
• DPEE
• GESB
• Référence18757487 - 86351661
• Publiée le10/11/2025
• Modifiée le16/11/2025
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