Maison à vendre Roaillan 4 pièces 90 m2 Gironde (33210) - 299000 €
vente maison 4 pièces 90 m² 3 chambres région Gironde
299 000 €
Description
EXCLUSIVITÉ SUD GIRONDE : Maison type landais "clé en main" et basse consommation à 5 min de la Gare de Langon !
Localisation idéale : votre opportunité stratégique en Sud-Gironde
Saisissez une rare opportunité aux portes de Langon, dans un secteur très prisé pour sa qualité de vie et sa praticité. Cette charmante maison traditionnelle (construction 1981), au style landais, est idéalement placée pour un quotidien facilité :
A 5 MINUTES de la gare SNCF (ligne Bordeaux/Agen/Toulouse).
Accès autoroute A62 (Bordeaux/Toulouse) à seulement 5 km.
Écoles, commerces et transports accessibles immédiatement.
Le partenariat idéal : confort moderne et économie d'énergie
Érigée sur une magnifique parcelle de 2888 m² arborée de superbes chênes centenaires, cette maison de 90 m² habitables a été transformée pour offrir un confort de vie moderne et une consommation énergétique minimale.
Elle se distingue par :
Confort absolu toute l'année : chauffage assuré par une pompe à chaleur performante, garantissant fraîcheur lors des canicules estivales et une chaleur douillette en hiver.
Isolation indéniable : malgré des menuiseries d'origine en simple vitrage (mais de très bonne qualité et en excellent état), les autres qualités d'isolation garantissent une excellente performance thermique et des charges minimes.
Pièce de vie lumineuse : cuisine équipée ouverte sur un chaleureux salon-séjour.
Agencement intérieur pratique :
3 chambres
Une salle d'eau
Sanitaire indépendant
Les "plus" qui font la différence : cadre et potentiel
Cette propriété vous est livrée clé en main, offrant un environnement extérieur exceptionnel :
Jardin clos et arboré faisant le tour de la maison, un véritable havre de paix.
Sécurité et privacité assurées par un portail électrique.
Grand Garage de 19 m² offrant 2 stationnements privatifs.
LE POTENTIEL D'ÉVOLUTION : Possibilité d'extension immédiate en transformant le garage pour prolonger le s
