Adresse de prestige en plein c?ur de Libourne, face à la caserne ESOG : cette maison de ville en pierres, typique de la Bastide Libournaise, développe 71m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif d'environ 30m² à l'arrière, sans vis-à-vis.
Charme de l'ancien : parquet bois, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures... autant d'éléments à valoriser lors de la rénovation.
Travaux à prévoir pour optimiser les volumes et révéler tout le potentiel de cette maison.
Bien éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie qui permet de bénéficier de réduction d'impôts sur le revenu contre mise en location et réalisation de travaux (investissement locatif, conseiller en gestion de patrimoine, de Robien, Pinel, déficit foncier)
Usage professionnel possible : idéale pour professions libérales, bureaux, ou activité indépendante souhaitant un emplacement central, visible et qualitatif.
Vie piétonne : tous les commerces, écoles, transports et établissements de santé sont accessibles à pied ou à vélo.
Communes proches dans un rayon de 10 à 15 km :
Saint-Émilion (33330)
Pomerol (33500)
Saint-Denis-de-Pile (33910)
Fronsac (33126)
Vayres (33870)
Prix de vente : 134 000 E - direct propriétaire
Aucun frais d'agence ni honoraires d'intermédiaires à prévoir.
Annonce Pro
Surface71 m2
DPED
GESD
Référence18764918 - 251113-153159
Publiée le14/11/2025
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