Immeuble à vendre Pau 3 pièces 156 m2 Pyrenees atlantiques (64000) - 274000 €

Description

Les T3 + COMMERCE sont loués et offrent un rendement locatif intéressant. Jolie maison de caractère 1880 avec jardin privatif et commerce quartier du Foirail à Pau. Située au c?ur de la ville, cette charmante maison de 1880 allie authenticité et confort moderne. Elle se compose de : - Un appartement de 78 m² à l'étage rénové avec goût loué (800E/mois) avec un jardin privatif d'environ 50 m² , rare en centre-ville - Un commerce en rez-de-chaussée actuellement loué (500 E/mois), ainsi qu'une cave et une buchère. L'accès à l'appartement se fait par un bel escalier en bois menant à un intérieur chaleureux et lumineux. La distribution se compose ainsi : - Un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte - Deux chambres, dont une avec galerie - Une salle d'eau avec WC Un bien atypique et plein de charme, parfait pour un investissement ou une résidence principale combinant confort et rentabilité. Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 31/07/25 . Appartement - Consommations conventionnelles : E 259 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : B 8 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1476 E à 1996 E par an. Commerce - Consommations conventionnelles : G 538 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : D 27 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du commerce : 4069 E par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les frais d'agence étant à charge de l'acquéreur, vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me tiens à votre écoute pour tout renseignement ou visite. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : OS_8898 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acqu

• Annonce Pro
• Surface156 m²
• DPEE
• GESB
• Référence18765910 - OS_8898
• Publiée le14/11/2025
• Modifiée le30/01/2026

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