Maison à vendre Toulouse 6 pièces 171 m2 Haute garonne (31500) - 617000 €
vente maison 6 pièces 171 m² 4 chambres région Haute garonne
617 000 €
Description
Au calme, quartier « La Roseraie » Toulouse.
Belle Maison de 171 m2 de surface habitable avec garages de 65 m2.
Construite en 1942, elle dispose de 6 pièces et de 100 m2 de terrasses dont 75 m2 en façade et 25 m2 à l'arrière.
La distribution des pièces :
Au RDC : 2 garages et un espace atelier pour une surface totale de 65 m2 avec gaz de ville, eau et électricité.
En rez de terrasse : 3 chambres de 28m2, 14 m2 et 10 m2, une salle d'eau, un WC indépendant, un espace buanderie, un dégagement de 16 m2 distribuant les chambres et la terrasse de 75m2 (accès par la grande chambre).
En rez de jardin, à l'étage : Le couloir d'entrée principale, la salle à manger, le salon, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et la cuisine donnant sur la terrasse arrière et son jardin.
Hauteur sous plafond: 3,00m au rez-de-jardin, 2,20m au rez-de-terrasse.
Idéalement située en position dominante avec vue, dans une rue à sens unique, au calme et proche de l'hyper centre à vélo.
Gare Matabiau 1,5km, Place du Capitole, moins de 3km.
A 700 m de la station de Métro "Roseraie" - ligne A
Chauffage : Gaz de ville et électrique.
Travaux effectués :
Double Vitrage ALUMINIUM 2025
Electricité 2024
DPE (2025) : 226 D, GES : 43 D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 3300 euros et 4510 euros.
Prix de vente 617000 euros honoraires charge vendeur
Taxes Foncières : 1747 euros
Parcelle d'une superficie de 399m2.
Charme et cachet de l'ancien.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel CAUJOLLE, au 06 72 45 81 24
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