Maison à vendre Saintry-sur-seine 5 pièces 159 m2 Essonne (91250) - 249900 €
vente maison 5 pièces 159 m² 3 chambres région Essonne
249 900 €
Description
INVESTISEMENT EN VIAGER OCCUPÉ o SAINTRY-SUR-SEINE o MAISON DE 159M2 AVEC PISCINE INTÉRIEURE
o DAME 77 ANS
o BOUQUET : 249 900E FAI
o RENTE MENSUELLE : 296E
Située calme, sur une parcelle de 1 122 m², cette maison de 159 m² construite en 2025 se caractérise comme suit :
Vaste double séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud, cuisine sur-mesure ouvrant sur un jardin d'hiver de 84 m² avec piscine chauffée.
Trois grandes chambres, dont deux avec accès au jardin d'hiver et à la piscine, la troisième chambre ouvre sur la terrasse au sud. Une salle de bain, une salle d'eau et un hammam agrémentent l'espace nuit. Cellier, buanderie, nombreux rangements.
La maison jouit de très beaux volumes intérieurs.
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la propriété.
ANALYSE FINANCIÈRE :
o Occupation par une dame 77 ans (horizon d'investissement 15 ans)
o Valeur vénale de la maison 489 000E
o BOUQUET : 249 900E FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900E TTC, soit 7,1%)
o RENTE MENSUELLE : 296E
o Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407E
o Valeur économique : 262 593 E
o Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation
o Majoration de la rente de 167% en cas de libération anticipée du bien
o Taxe foncière 3 092E dont TEOM 551E à la charge de l'occupant (charge acquéreur 2 541E)
o DPE D
Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .
Annonce Pro
Surface159 m2
Pièces5
Chambres3
SDB1
Construction2003
Terrain1122 m2
DPEE
GESE
Référence18788141 - 3977_FCO
Publiée le24/11/2025
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