Maison à vendre Grau-du-roi 4 pièces Gard (30240) - 649000 €

Description

GARD - 30240 - LE GRAU DU ROI 4 pièce(s) 103 m2 + garage + 3 places de parking PORT CAMARGUE - Villa 4 pièces 103 m² avec double terrasse, garage 22 m² et parkings. "Un cadre de vie lumineux entre port, plage et calme résidentiel." Dans l'un des secteurs les plus appréciés de Port Camargue, cette villa de 103 m², construite en 2004 et très bien entretenue, offre un équilibre idéal entre confort au quotidien et douceur de vivre à proximité du bord de mer. A quelques minutes du port de plaisance, de la plage, des commerces et des pistes cyclables, elle se prête aussi bien à une installation à l'année qu'à des séjours réguliers au bord de l'eau. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée spacieuse, d'une cuisine indépendante équipée donnant un accès direct au garage et sa buanderie, d'un séjour ouvert sur deux terrasses permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée, idéales pour les repas en extérieur, la détente ou de simples moments au calme. Une suite de plain-pied avec salle d'eau et un WC indépendant avec lave mains complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un second WC avec lave mains, offrent un espace nuit parfaitement distinct et confortable. Confort de la villa : Chauffage individuel au gaz, menuiseries PVC double vitrage, renfort d'isolation toiture, porte sectionnelle et motorisée pour le garage, viennent parfaire les prestations. Possibilité de vente meublée pour une installation immédiate. Un bien rare par ses volumes, sa lumière et sa localisation premium, à seulement 40 minutes de Nîmes et Montpellier, et 25 minutes de l'aéroport de Mauguio. DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 euros et 1330 euros indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Prix: 649 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1700 euro

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• SDB2
• Construction2004
• Terrain350 m²
• DPEC
• GESC
• Référence18798887 - 430821JIT
• Publiée le29/11/2025
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