Maison à vendre Saint-maixent-l'ecole 6 pièces 210 m2 Deux sevres (79400) - 299500 €
vente maison 6 pièces 210 m² 4 chambres région Deux sevres
299 500 €
Description
Exclusivité ? Demeure de caractère, ancien corps de ferme entièrement rénovée (menuiseries double vitrage, volet battant composite ...), située à Nanteuil (79400) à proximité de Saint?Maixent?l'École.
Maison d'environ 210 m² habitables, 6 pièces dont 1 chambres en rez -de-chaussée avec accès PMR et 3 autres à l'étage, sur un terrain arboré et paysagé de 3 000 m².
Au rez?de?chaussée : Entrée, salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau, WC indépendant et buanderie.
A l'étage : Palier, trois grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains et wc indépendant.
Véranda récente de 20 m² installée en 2023, équipée de panneaux isolés aluminium, double vitrage, volets roulants électriques et éclairage intégré à variateur d'intensité. L'ensemble de la maison bénéficie de double vitrage et de volets battants composite ; toitures en ardoise en excellent état.
Dépendances et surfaces complémentaires de plus de 400 m² : studios indépendants, préaux, ateliers, serre, zones de stockage et ancienne étable. Espaces modulables offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien?être, salle d'exposition, séminaire, maraîchage, usage équestre). Possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires (terrain non constructible).
Confort et performances : deux forages de 80 mètres déjà en place en vue d'un futur système de chauffage géothermique. Diagnostic de performance énergétique.
Localisation stratégique : à 40 km de Poitiers (gare TGV, environ 40 minutes en voiture), à 20 km de Niort (gare, environ 20 minutes), à 7 minutes de l'autoroute A10 et à 1 h 10 de La Rochelle. Commerces et services de proximité à Saint?Maixent?l'École et Nanteuil, écoles, infrastructures sportives, espaces verts et chemins de promenade ; accès routiers facilitant les déplacements régionaux.
Prix : 299 500 euros
