Maison à vendre Saint-maixent-l'ecole 6 pièces 210 m2 Deux sevres (79400) - 299500 €
vente maison 6 pièces 210 m² 4 chambres région Deux sevres
299 500 €
Description
A deux pas de Saint-Maixent-l'École et Nanteuil (79400), cette demeure du XVIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre rare : plus de 600 m² bâtis au total sur un parc arboré de 3 000 m², avec la possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires attenants.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
La maison principale de 210 m² habitables se répartit sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, un salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau accessible PMR, un WC indépendant et une buanderie. A l'étage, trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains et un WC indépendant.
Une véranda aluminium de 20 m², installée en 2023, prolonge les espaces de vie avec panneaux isolés, double vitrage et volets roulants électriques.
Des prestations soignées
Menuiseries double vitrage, volets battants composite, toiture ardoise en excellent état : la rénovation a été pensée pour conjuguer cachet ancien et confort actuel. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Chauffage actuel au fioul, avec l'essentiel du travail thermique déjà réalisé : deux forages de 80 mètres sont en place, prêts à accueillir une pompe à chaleur géothermique selon les besoins du futur propriétaire.
Un potentiel rare pour un projet professionnel ou familial
Plus de 400 m² de dépendances (studios indépendants, préaux, ateliers, serre, zones de stockage) ouvrent des perspectives multiples : chambres d'hôtes, activité artisanale ou libérale, espace bien-être, salle d'exposition, séminaires, maraîchage ou usage équestre. Un terrain de 3 000 m² arboré et paysagé, extensible si besoin de 10 000 m² supplémentaires (non constructible), complète cet ensemble exceptionnel.
Une situation stratégique
A 7 minutes de l'autoroute A10, à 7 mn de la gare de Saint Maixent et 20 km de Niort et sa gare (20 min), à 40 km de Poitiers et sa gare
