Maison à vendre Nuaille-d'aunis 4 pièces 84 m2 Charente maritime (17540) - 250000 €
vente maison 4 pièces 84 m² 3 chambres région Charente maritime
250 000 €
Description
Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette charmante maison individuelle récente à vendre à NUAILLE D AUNIS ( 20 kilomètres de la Gare de la rochelle )
Située dans le charmant village de Nuaillé d'Aunis, cette maison individuelle récente offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Nichée sur un terrain clôturé de 600m², elle dispose de beaux espaces extérieurs. ( terrain plat et piscinable)
Caractéristiques de la maison :
Surface : 84M2, plain-pied lumineux
Pièce de vie très lumineuse , double exposition : 31 M2 spacieuse, avec cuisine équipée
Chambres : 3, chambres (10 à 11 m2)
1 Salles d'eau équipée d'une douche à l'italienne
Confort thermique : poêle à granulés de bois assurant le chauffage de toute la maison ( très économique)
Construite en 2018 cette maison affiche une performance énergétique classée B, garantissant une consommation énergétique optimale. Elle est couverte par la garantie décennale pour encore 3 années , offrant une sérénité totale aux futurs propriétaires.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2021
DPE : Classe B , 71 KW GES : 02 Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021: entre 560 et 820 euros par an.
Un emplacement privilégié :
Tous commerces dans la commune
La Rochelle à 20 minutes
Gare TGV à 20 minutes
Accès direct N11 reliant Niort à la Rochelle
Un bien rare sur le marché !
Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Ne tardez pas, cette maison est une véritable opportunité !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Prix du bien : 241000 euros , honoraires charges acquéreur
Prix (euros) : 250000 HAI, 9000 honoraires charge acquéreur,
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2025
DPE : Classe A, 64 KW GES : A 2 Kg/ CO2
Estimation annuelle des coûts en énergie : 640 à 910
