Maison à vendre Saint-georges-de-didonne 5 pièces 156 m2 Charente maritime (17110) - 470000 €
vente maison 5 pièces 156 m² 3 chambres région Charente maritime
470 000 €
Description
Découvrez cet ensemble unique à Saint-Georges-de-Didonne, où une maison d'habitation se conjugue harmonieusement avec des murs commerciaux en plein c?ur de l'animation locale. Parfait pour un projet professionnel et de vie personnelle, cet ensemble est idéalement situé à seulement 700 mètres de la plage, profitant d'un passage fréquenté.
L'espace commercial, actuellement exploité en épicerie et journaux, se prête à de nombreuses opportunités : imaginez-y une pizzéria, une crêperie ou même un bureau. Doté de 88 m² de surface, d'une chambre froide et d'une grande réserve supplémentaire avec chambre froide, cet emplacement en angle de rue dispose aussi de 7 arrêts minutes et d'une terrasse privée de 92 m² qui incitera vos clients à s'y attarder.
Quant à la maison, elle offre un confort chaleureux avec son salon de 20 m² agrémenté d'une cheminée, communiquant avec une cuisine aménagée et équipée de 12 m². Deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC assurent un cadre de vie fonctionnel. L'extérieur, charmant et paisible, comprend un jardin et une terrasse couverte où il fait bon se détendre.
Un vaste sous-sol de plus de 50 m² et un garage de 40 m² complètent ce bien, offrant de l'espace supplémentaire pour vos projets de rangement ou d'aménagement.
Offrant également des prestations pratiques modernes, la maison est équipée de la fibre optique et dispose d'un chauffage au bois. Avec une consommation énergétique classée 'E', elle combine l'authenticité au confort moderne dans un cadre à rafraîchir.
Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 156 m²
- Terrain : 700 m²
- Année de construction : 1975
- DPE : E (315)
- GES : B (9)
- Taxe foncière : 1568 E
- Mode de chauffage : Bois
- Eau chaude : Chauffe-eau électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Annonce présentée par Zefir.
Annonce Pro
Surface156 m2
Pièces5
Chambres3
SDB1
Construction1975
Terrain700 m2
DPEE
GESB
Référence18830911 - ae1724d8-5247-4164-9
Publiée le13/12/2025
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