Immeuble à vendre Libourne 140 m2 Gironde (33500) - 150000 €

Description

Situé à proximité immédiate de Libourne (33500), à POMEROL quartier Catusseau : ensemble immobilier en pierre se composant de deux maisons mitoyennes, l'une vendue libre et l'autre vendue louée, pour un prix global de 150 000 E, offrant une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un primo-accédant avec projet d'investissement. La première maison, vendue libre, développe actuellement 56,5 m² habitables et offre un potentiel d'extension à environ 67 m² grâce à son garage attenant de 10,5 m² pouvant être aménagé en seconde chambre. Elle comprend un séjour avec cuisine de 29 m², une chambre, une pièce noire type bureau ou dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un jardin privatif à l'avant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant une réelle valorisation du bien, que ce soit pour un usage personnel ou locatif. La seconde maison, vendue louée, propose une surface habitable d'environ 73 m² en duplex, avec un jardin clos à l'arrière d'environ 75 m², un jardinet à l'avant d'environ 15 m², un garage attenant de 16 m² et un second garage non attenant de 15 m². Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une salle d'eau et de WC en rez-de-chaussée, et à l'étage d'un palier desservant une mezzanine et deux chambres. Le bien est occupé depuis le 1er juillet 2015, dans le cadre d'un bail de 3 ans renouvelable tacitement, avec un loyer de 600 E charges comprises par mois. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié au c?ur du Libournais, à proximité de Libourne (33500), Lalande-de-Pomerol (33500) et Saint-Émilion (33330), avec commerces, écoles, services médicaux, gare SNCF et axes routiers accessibles en quelques minutes. Prix : 150 000E DIRECT VENDEUR

• Annonce Pro
• Surface140 m²
• DPEE
• GESB
• Référence18835306 - 5052
• Publiée le16/12/2025

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