Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 3 pièces 67 m2 Rhone (69003) - 230000 €

Description

La Team MAUGÉ vous propose, au c?ur du 3e arrondissement de Lyon, cet appartement idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots. Ce bien offre un cadre de vie agréable, il est doté de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle. Son emplacement recherché, son environnement calme et la faible copropriété en font une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Vous cherchiez un appartement pratique et bien situé ? Voilà votre prochaine adresse ! **Agencement** : - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 34,8m² - Chambre 1 13,07m² - Chambre 2 11,74m² - Salle de bains avec WC: 5,77m² - Dégagement : 1,11 m² - WC séparés **Au sous-sol** : - Caves **Les caractéristiques de ce bien** : - Appartement de 1949 - Surface de 67,4 m² environ - En copropriété - 3 lots - Charges : 220E annuel - Jouissance du jardin - 2 Caves - Sécurisé - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Situé au 1er étage sur 2 niveaux - Toiture refaite partiellement en 2020 - Rafraîchissement à prévoir : Peinture - Taxe foncière de 761E - DPE 295 (E) GES 64 (E) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1320 E et 1840 E par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 E RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

• Annonce Pro
• Surface67 m²
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour34 m²
• Construction1949
• DPEE
• GESE
• CopropriétéOui
• Référence18841996 - DOM27298
• Publiée le19/12/2025

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