Maison à vendre Pleubian 9 pièces 209 m2 Cotes d'armor (22610) - 470000 €

Description

Implantée sur une position dominante, à seulement 1,2 km de la plage, cette maison néo-bretonne de belle construction offre un cadre de vie rare, entre vue mer dégagée, calme absolu et proximité immédiate du littoral. Édifiée sur un terrain paysager de 4 385 m², la propriété développe environ 209 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa construction et ses matériaux nobles, avec une base saine et pérenne. Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement le potentiel de ce bien à forte personnalité. Distribution des espaces Au rez-de-chaussée : -Entrée structurante -Cuisine indépendante -Salon / salle à manger lumineux -Une chambre de plain-pied -Grande pièce de vie prolongée par une véranda, ouverte sur le jardin -Buanderie / arrière-cuisine -Salle d'eau -WC indépendant A l'étage : -Quatre chambres confortables -Une petite chambre (bureau, dressing ou chambre d'appoint) -Salle de bains -WC indépendant Annexes -Grenier -Cave -Atelier -Garage Les points forts -Vue mer depuis la maison -Plage accessible à 1,2 km -Construction qualitative, volumes rares -Terrain paysager de plus de 4 000 m² -Potentiel de valorisation important après modernisation -Environnement recherché, idéal résidence principale ou secondaire L'avis professionnel -Un bien authentique et structurant, destiné à une clientèle en quête d'espace, de vue et de proximité mer, souhaitant façonner un lieu de vie à son image. Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. DPE D, GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900 et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la r

• Annonce Pro
• Surface209 m²
• Pièces9
• Chambres5
• Construction1975
• Terrain4385 m²
• DPED
• GESB
• Référence18860794 - 432196NOE
• Publiée le31/12/2025
• Honoraires acquéreur4.44%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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