Situé au centre historique et commerçant de Saint-Médard-en-Jalles, cet ensemble immobilier conjugue emplacement stratégique, potentiel de valorisation élevé et flexibilité d'aménagement exceptionnelle.
À quelques mètres des commerces, des services publics (Mairie, Carré des Jalles) et des parkings gratuits du centre (zone bleu), le site bénéficie également d'un accès direct à la ligne de Bus G reliant Bordeaux, permettant d'atteindre la métropole rapidement et sans contraintes.
Un ensemble mixte à fort caractère, offrant de multiples destinations.
Au Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux
Deux cellules commerciales distinctes, dont une totalement indépendante ce jour.
Le second local communique avec la partie habitation mais peut être cloisonné pour une activité autonome.
Très forte visibilité en étant sur l'axe principal de St Médard En Jalles et flux piéton attractif avec tous les commerces de part et d'autre.
À l'étage : Un appartement T3 en duplex à rénover.
Un appartement fonctionnel de 70m2 comprenant :
Une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une salle de bain avec WC,
À l'étage, deux chambres avec placards
Un volume offrant un excellent potentiel de réhabilitation ou de valorisation locative.
Extérieurs et annexes : un atout rare en centre-ville.
Terrain: idéal pour espace vert, extension ou jardins privatifs
Grand garage de 44m2 avec R+1 de 28 m2 : parfait pour stockage, atelier ou stationnement sécurisé
Un projet clé en main : permis de construire accepté et purgé
Un permis de construire, entièrement validé et purgé de tout recours, permet la transformation de l'ensemble en un programme optimisé :
-> 2 commerces indépendants (zone PLU commerciale)
-> 1 appartement T3
-> 1 appartement T4
Chaque logement est validé avec son jardin, sa place de stationnement en garage privatifs.
Un garage à vélos en collectif complète l'aménagement extérieur.
Un projet déjà structuré, autorisé, prêt à être exécut
Annonce Pro
Surface228 m2
DPEE
GESC
Référence18867876 - fr075394
Publiée le05/01/2026
Modifiée le06/01/2026
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