Maison à vendre Vensat 165 m2 Puy de dome (63260) - 280000 €

Description

Cet ensemble immobilier, rare sur le secteur, se distingue par ses volumes, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Situé à Vensat, à seulement 3 km d'Aigueperse, 8 km de Gannat, 20 km de Riom et 23 km de Vichy, ce bien bénéficie d'une situation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités. La maison principale offre environ 113 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véranda de 20 m² et une terrasse de 15 m². Elle est bâtie sur un sous-sol complet comprenant double garage, espaces de stockage, chaufferie et buanderie. À l'étage, vous découvrirez une entrée, un salon/séjour, une cuisine, un WC indépendant, une salle de bain et trois chambres. Les combles semi-aménageables, avec toiture et charpente récentes, permettent d'envisager des surfaces supplémentaires selon vos projets. Une seconde maison indépendante d'environ 53 m², à rénover, vient compléter l'ensemble. Elle se compose actuellement de trois pièces, avec eau et électricité déjà présentes, une cave et des combles semi-aménageables. Elle conviendra parfaitement à un projet locatif, un Airbnb ou une activité professionnelle grâce à son accès séparé. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 800 m², avec un troisième garage. Les atouts : ✔️ Environnement calme ✔️ Beaux volumes ✔️ Dépendances ✔️ Multiples projets possibles Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une rénovation énergétique sont à prévoir. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires de 3.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Logement à consommation énergétique excessi

• Annonce Pro
• Surface165 m²
• Terrain1810 m²
• DPEF
• GESE
• Référence18914525 - 216052VP-2000012708
• Publiée le26/01/2026
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