Commerce à vendre Lille 80 m2 Nord (59000) - 200000 €
vente commerce 80 m² région Nord
200 000 €
Description
SANDWICHERIE - 200 000 EHAI - LILLE
Opportunité exclusive en plein c?ur du secteur de l'Université Catholique de Lille : fonds de commerce de sandwicherie idéalement situé en emplacement N°1. Proposé en mandat exclusif (réf. 2170), ce local bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un flux régulier de clientèle grâce à sa proximité immédiate des transports en commun, d'un lycée et d'une université - un emplacement particulièrement pertinent pour une activité de restauration rapide.
Le local, en bon état intérieur, présente une configuration fonctionnelle pensée pour la préparation et la vente à emporter. La vitrine en façade, déjà signalisée « SANDWICHERIE », apporte une mise en valeur naturelle de l'espace et facilite l'identification de l'établissement par les clients de passage. La circulation intérieure permet d'organiser un comptoir de vente, une zone de préparation et un espace de stockage distinct, assurant un service fluide lors des pics d'affluence. Le local bénéficie d'une salle pouvant recevoir du public et d'une terrasse de 20 m² avec visibilité sur le Boulevard Vauban.
Lumière et matériaux : la lumière naturelle issue de la vitrine éclaire agréablement les volumes et crée une atmosphère accueillante pour la clientèle. Les finitions existantes constituent une base saine pour la mise en conformité aux normes sanitaires et pour un réaménagement selon votre concept. Le local offre ainsi une toile opérationnelle pour personnaliser l'activité sans travaux lourds obligatoires.
Aspects pratiques et commerciaux : cession du fonds de commerce 190 000 E (honoraires TTC 10 000 E, soit 5,26 %). Bail commercial en cours (3/6/9 ans ; 6 ans), loyer et charges trimestriels et d'avance, dépôt de garantie 1 616 E, indexation annuelle (ILC). Charges trimestrielles : 840 E. Taxe foncière : 850 E (réf. 2026). Résultats d'activité récents et cause de vente : retraite du dirigeant.
Ce local s
