vente appartement 3 pièces 86 m² 2 chambres région Rhone
295 000 €
Description
Appartement 2 chambres spacieux et lumineux, quartier Tête d'or / La Doua, au pied du tram.
Avec option investissement clé en main possible.
*** L'APPARTEMENT ***
* Traversant NORD-SUD avec séjour et balcon exposés SUD
* Grand séjour très lumineux avec salon / salle à manger
* 2 chambres doubles
* 3ème couchage escamotable dissimulé dans le salon
* Cuisine toute équipée avec lave-vaisselle
* Salle de bain avec douche + espace machine à laver et sèche-linge
* WC séparé avec lave-main
* Balcon ensoleillé (Sud) de 4,9 m²
* Nombreux placards intégrés
* Doubles vitrages
* 3ème étage avec ascenseur
* DPE estimé C (réévaluation en cours suite au raccordement au chauffage urbain)
* Peut être vendu meublé et équipé
*** ANNEXES ***
* Cave aménagée saine de 4,6 m² incluse
* Garage possible en sus (box fermé de 14,5 m² avec électricité - 19 000E)
*** RÉSIDENCE ***
* Parking résidentiel fermé avec places en libre-service
* Gardienne
* Pas de grosse dépense prévue
*** QUARTIER & COMMODITÉS ***
* Tram "Condorcet" au pied de l'immeuble, Métro Charpennes à 2 stations de tram
* Ecoles et commerces à proximité immédiate (notamment Carrefour city et Pharmacie à quelques mètres)
* Quartier en plein renouveau : nouvelles constructions en cours + nouvelle ligne de Tram T6
*** CHARGES ***
* 295E/mois incluant le chauffage et l'eau chaude
* Taxe foncière : 1371E
*** OPTION INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN POSSIBLE ***
Appartement déjà tout prêt pour la location saisonnière avec gestion 100% à distance (sans conciergerie) :
* Meublé et équipé
* Check-in automatisé + équipe ménage autonome
* Annonces actives très bien notées
* Site web avec système de réservation
* Activité en règle et transférable (pas d'autorisation supplémentaire requise)
* 44 000E de chiffre d'affaire annuel moyen sur les 4 dernières années
* Fiscalité avantageuse (LMP/LMNP) avec 50% d'abattement en micro-entrep
