La plupart des investisseurs n'avaient pas prévu d'investir en résidence étudiante.
Et pourtant, ce support - un peu technique, souvent méconnu - mérite clairement d'être considéré, surtout si vous recherchez un compromis intelligent entre performance, sécurité et budget maîtrisé.
L'investissement en résidence étudiante sous bail commercial ne fait pas de bruit. Il travaille en silence. Et c'est précisément ce qui en fait un excellent outil patrimonial.
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Pourquoi la résidence étudiante mérite attention ?
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Par rapport à l'immobilier locatif traditionnel, les résidences étudiantes présentent des avantages structurels très concrets :
Des rendements nets supérieurs, en moyenne 15 à 30 % de plus que l'immobilier classique
Une gestion sans charge mentale : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de problématiques d'impayés ou de turn-over
Des biens récents et qualitatifs : ancienneté moyenne de 10 à 15 ans, résidences entretenues, appartements conçus pour un usage intensif
Un mode de location haut de gamme
De bonnes performances énergétiques, avec une majorité d'actifs classés C
Un ticket d'entrée très réduit : un budget d'environ 30 000 E, là où un studio équivalent en immobilier traditionnel mobilise bien davantage de capital
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Une fiscalité NETTEMENT plus favorable
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L'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement optimisé :
TVA récupérable
Absence de cotisation foncière des entreprises pour le premier investissement (CFE)
Pas de réintégration des amortissements à la sortie
Excellente déductibilité des amortissements
Annonce Pro
Surface21 m2
Pièce1
Séjour18 m2
Construction2016
DPEC
GESC
CopropriétéOui
Référence18936207 - 25V-RE44NEW
Publiée le05/02/2026
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