Maison à vendre Montagne 5 pièces 125 m2 Loire atlantique (44620) - 289500 €
vente maison 5 pièces 125 m² 3 chambres région Loire atlantique
289 500 €
Description
Sur la commune de Saint-Jean-de-Boiseau, côté La Montagne, POTENTIEL est une maison nantaise de 125m2 habitable (230m2 de plancher) composée aujourd'hui de 3 chambres et un bureau, 1 garage, 2 pièces de 30m2 en rdc dont une avec mezzanine pouvant être transformée en studio ou T2 locatif. Panneaux solaires.
Sur sa parcelle de 538m2, en bordure de foret, proche du bourg de La montagne et de toutes les commodités (école, commerces, santé), POTENTIEL vous accueille dans une vaste entrée de 16m2 avec son bel escalier et sol en travertin.
Au rez-de chaussée, un bureau avec placard peut être utile pour le télétravail ou une activité libérale.
2 pièces de 30m2 chaucune peuvent également être aménagées à toute fin utile ( atelier, pièce de musique, salle de sport...) ou séparés de la maison pour en faire un locatif.
A l'étage, un beau salon/salle à manger profite d'une exposition Est/Ouest, idéale de nos jours et donne sur un balcon.
Sa cheminée traditionnelle en granit donne de l'authenticité à la pièce.
La cuisine est séparée mais spacieuse, permettant de diner dans la pièce pour le quotidien.
Les 3 chambres de 11m2 avec placard sont de superficie agréable, et facile à aménager.
Quelques travaux à prévoir (installation PAC air/eau, cuisine, salle d'eau)
Mais la maison dégage une belle luminosité avec ses hauteurs sous plafond, caractéristique des années 70-80 qui en décuple les volumes.
Son architecture traditionnelle est robuste et saine ; et offre un potentiel d'évolution intéressant.
Concernant les dépenses énergétiques, le bien est aujourd'hui classé en F à cause de son chauffage fioul (chaudière de 2009 encore sous garantie). La facture réelle s'élève à 2500E pour l'année 2025. Charges réduites par l'apport de panneaux photovoltaïques générant 1400E de revenu à l'année. Une belle économie ramenant les frais annuel à 1100E.
Côté jardin, la parcelle propose 3 espaces : un sur l'avant, paysager et fleuri,
Annonce Pro
Surface125 m2
Pièces5
Chambres3
SDB1
Construction1977
Terrain538 m2
DPEF
GESF
Référence18942703 - 9543
Publiée le12/02/2026
Modifiée le28/04/2026
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